HOME - GLI AUTORI - LE SEZIONI - VIDEO - LINK
 

Inviaci un tuo articolo

Partecipa anche tu !
Scrivi un articolo

   Cerca nel nostro archivio:
Quesiti legali- Controversia su ripartizione spese tra proprietario e inquilino.
di Erminia Acri  ( erminia.acri@lastradaweb.it )

7 settembre 2019



A chi spettano le spese di rifacimento della facciata dello stabile condominiale?


"Salve Avv.to, sono titolare di un’attivitą commerciale, che svolgo in un locale (piano terra e primo piano) in affitto. Il condominio in cui č situato il locale ha deciso di eseguire lavori di rifacimento della facciata dell’edificio, il cui costo spetterebbe a me conduttore, secondo il proprietario dell’immobile.

Trattandosi di una spesa rilevante, vorrei sapere cosa prevede la legge in proposito, visto che l’amministratore del condominio č stato un po’ vago.

La ringrazio se potrą trovare il tempo per darmi una risposta.

Cordialmente F. M.”

 

 

Secondo la disciplina del codice civile (Art. 1576) <<Il locatore deve eseguire, durante la locazione, tutte le riparazioni necessarie, eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico del conduttore>>.

 

Pertanto, all’inquilino spettano le spese per la cosiddetta manutenzione ordinaria dell’immobile locato, a meno che, nel contratto di locazione, non siano stati posti a carico del conduttore anche gli interventi di manutenzione straordinaria. Infatti, la giurisprudenza ha ribadito pił volte la validitą, per le locazioni commerciali, della pattuizione che, in deroga a quanto disposto dagli art. 1576 e 1609 cod. civ., imponga al conduttore l’obbligo sia della manutenzione ordinaria che di quella straordinaria, ritenendola ricompresa nella «libera» determinazione del corrispettivo della locazione (v. Cassazione n. 1302/89, n. 2050/2003, n. 15592/2007).

 

La distinzione fra riparazioni ordinarie e riparazioni straordinarie, secondo costante giurisprudenza, va effettuata con riferimento al criterio della prevedibilitą e della normalitą in relazione al godimento della cosa locata e all’entitą della spesa. Sono da inquadrare, quindi, nell’ambito della manutenzione straordinaria quelle riparazioni non prevedibili e di costo non modico, eccezionali nell’ambito dell’ordinaria durata del rapporto locatizio cosģ come quelle di una certa urgenza e di una certa entitą necessarie al fine di conservare o di restituire alla cosa la sua integritą ed efficienza (v. Cassazione n. 27540/2013).

 

Di conseguenza, la spesa di rifacimento della facciata condominiale, in considerazione dell’entitą del relativo costo e della natura episodica nel corso del rapporto locatizio, č da considerare come spesa di manutenzione straordinaria, non compresa tra quelle contrattualmente a carico del conduttore (salvo apposita diversa pattuizione, come sopra precisato).

 

Erminia Acri-Avvocato

 

 

SERVIZI
Home
Stampa questo lavoro
(per una stampa ottimale si consiglia di utilizzare Internet Explorer)

Segnala questo articolo
Introduci il tuo nome:
Introduci email destinatario:

STESSA CATEGORIA
Quesiti legali - Tassa per il passo carraio.
Quesiti legali-Ristrutturazione edilizia.
Quesiti legali- Separazione di genitori non coniugati e mantenimento figli minori.
Quesiti legali- Difetti edificio condominiale.
Quesiti legali-Impianto di riscaldamento e locazione.
Quesiti legali-Indennitą di malattia e rapporto di lavoro a tempo determinato.
Quesiti legali-Locazione e sicurezza degli impianti.
Quesiti legali-Tempo di prescrizione a seguito di sentenza.
Quesiti legali-Spese legali e Condominio.
Quesiti legali - Spese riscaldamento centralizzato.
Quesiti legali- Fallimento societą in accomandita semplice.
Quesiti legali- Assenza dal lavoro per malattia.
Quesiti legali-Danni da caduta di intonaco dai balconi.
Quesiti legali- Obblighi dell’amministratore condominiale cessato.
Quesiti legali-Il fondo casalinghe.
Quesiti legali-Invaliditą civile e rendita INAIL.
Quesiti legali-Ereditą e spese condominiali.
Quesiti legali-Giudizio risarcimento danni per difetti di costruzione.
Quesiti legali- Nuova canna fumaria sul muro condominiale.
Quesiti legali-Condominio e facoltą di sopraelevare.
DELLO STESSO AUTORE
Installazione tende da sole in edificio condominiale.
Invaliditą delle delibere condominiali.
Guida al cellulare senza auricolare.
Quesiti legali-Assegno di mantenimento.
Destinazione a parcheggio di un’area condominiale.
Aria condizionata e condominio.
Quesiti legali-L’ereditą tra i coniugi.
RICONOSCIMENTO QUALIFICHE PROFESSIONALI.
Poteri dell’amministratore condominiale.
Assegno di maternitą
Adozione: un percorso avventuroso
Quesiti legali-Condominio e sopraelevazione.
Quesiti legali-Acquisti fatti in saldo.
La "guida con ciabatte".....
Il mobbing in Italia-parte terza-
Quesiti legali-Il conto corrente del condominio.
Danno autoprovocato dall’alunno.
Quesiti legali - Separazione e voltura contratto di locazione
Paternitą naturale
Quando la separazione dei coniugi č "finta"...
ARCHIVIO ARTICOLI
Rubriche
Settore Legale
Medicina, Psicologia, Neuroscienze e Counseling
Scienza & Medicina
Emozioni del mattino - Poesie
Economia, Finanza e Risorse Umane
Cultura
Parli la lingua? - DIZIONARI ON LINE
Proverbi e Aforismi
Al di lą del muro! - Epistole dal carcere
Editoriali
Organizza il tuo tempo
PROGETTO SCUOLA
La Finestra sul cortile - Opinioni, racconti, sensazioni...
Legislazione su Internet
Psicologia della comunicazione
La voce dei Lettori .
Filosofia & Pedagogia
Motori
Spulciando qua e lą - Curiositą
Amianto - Ieri, oggi, domani
MUSICA
Il mondo dei sapori
Spazio consumatori
Comunitą e Diritto
Vorrei Vederci Chiaro!
News - Comunicati Stampa
Una vita controvento.

PROPRIETARIO Neverland Scarl
ISSN 2385-0876
Iscrizione Reg. Stampa (Trib. Cosenza ) nĀ° 653 - 08.09.2000
Redazione via Puccini, 100 87040 Castrolibero(CS)
Tel. 0984852234 - Fax 0984854707
Direttore responsabile: Dr. Giorgio Marchese
Hosting fornito da: Aruba spa, p.zza Garibaldi 8, 52010 - Soci (Ar)
Tutti i diritti riservati


Statistiche Visite
Webmaster: Alessandro Granata


Neverland Scarl - Corso di formazione