“Ho acquistato un appartamento per abitazione, ma, dopo quasi un anno, ancora manca l’abitabilità ed il costruttore ha confermato che ci sono dei problemi amministrativi. Io non mi sento tranquillo: può essere annullato il contratto?”

L’abitabilità rappresenta l’attitudine di un immobile ad essere abitato perchè conforme ai parametri stabiliti dalle norme edilizie. Pertanto, nella compravendita di immobili ad uso abitativo la "licenza d’abitabilità" è un elemento essenziale, che rende idoneo l’immobile ad assolvere alla sua destinazione economico-sociale ed a soddisfare i bisogni concreti che hanno indotto l’acquirente a contrarre. Conseguentemente, a meno che le parti non abbiano pattuito diversamente, l’acquirente può chiedere la risoluzione del contratto per inadempimento del venditore che ha consegnato “aliud pro alio” (“una cosa per un’altra”) , essendo il bene venduto del tutto inidoneo alla sua normale attitudine, con restituzione del prezzo.

Erminia Acri-Avvocato