“Gentile Avvocato, vorrei chiedere alcune delucidazioni su questo: gestisco un salone di parrucchiera in un locale in affitto in un paese in provincia di Udine. Nel contratto, giunto quasi al decimo anno d’affitto, c’è scritto - ora non ricordo la maniera precisa - che comunque è compreso anche il riscaldamento, che fino a qualche anno fa era a metano con termosifoni,poi in seguito, per questioni pratiche dell’ ex proprietario (ora cambiato), ha provveduto a sue spese ad installarmi 2 condizionatori con pompa di calore, con cui scaldo il negozio.

Ora uno dei 2 condizionatori si è guastato, ho chiamato un tecnico che mi ha preventivato una spesa di circa 400 euro.

Premetto che appunto il proprietario dell’immobile è cambiato, ma il contratto è sempre lo stesso, mi chiedo: tocca a me pagare la riparazione, visto che un domani rimane lì, o al proprietario? O al limite metà a testa?

Ringrazio per l’attenzione, e se possibile una risposta. Distinti Saluti. P.E.”

La Legge n. 392/78 prevede che sono interamente a carico del conduttore, salvo patto contrario, le spese relative al servizio di pulizia, al funzionamento e all’ordinaria manutenzione dell’ascensore, alla fornitura dell’acqua, dell’energia elettrica, del riscaldamento e del condizionamento dell’aria, allo spurgo dei pozzi neri e delle latrine, nonchè alla fornitura di altri servizi comuni. Pertanto, se effettivamente nel contratto – come sembra ricordare la gentile lettrice – v’è una clausola più favorevole all’inquilina, quest’ultima può sottrarsi al pagamento delle spese relative al riscaldamento.

In caso contrario bisogna verificare che tipo di intervento di manutenzione occorre nel caso specifico, tenendo presente che sono a carico del proprietario le spese di rifacimento integrale degli impianti autonomi di riscaldamento, condizionamento e produzione d’acqua calda, nonché di sostituzione di parti degli impianti di riscaldamento, condizionamento e produzione d’acqua calda (caldaia, pompa, bruciatore, condizionatore), mentre sono a carico dell’inquilino le spese di riparazione delle apparecchiature che compongono gli impianti di riscaldamento, condizionamento e produzione d’acqua calda (caldaia, pompa, bruciatore, condizionatore) , di sostituzione e riparazione del bollitore dell’acqua calda, nonché quelle di pulizia del bruciatore, della caldaia, del bollitore, delle canne fumarie.

Erminia Acri-Avvocato