“Vorrei sapere il numero minimo dei condomini affinchè si abbia l’obbligo di richiedere il codice fiscale condominiale ed essere soggetti alle conseguenti regolamentazioni”.

La legge 27 dicembre 1997, n. 449 -"Misure di razionalizzazione della finanza pubblica"- ha indicato il condominio fra i soggetti che rivestono la qualifica di sostituto d’imposta. Ciò comporta che ’ il condominio in quanto tale è obbligato ad effettuare le ritenute d’acconto ogniqualvolta corrisponda compensi che la legge assoggetta alle ritenute stesse (ad esempio, i compensi pagati al portiere dello stabile o all’incaricato del servizio di pulizia, i corrispettivi pagati all’amministratore del condominio, ecc.).

E’ da precisare che il soggetto obbligato ad effettuare la ritenuta d’acconto è il condominio e non l’amministratore, anche se normalmente è l’amministratore ad essere incaricato dal condominio ad eseguire tali adempimenti, laddove nominato, mentre per il condominio privo di amministratore – la cui nomina è obbligatoria solo se il condominio ha più di quattro condomini-, ad operare le ritenute provvede uno qualunque dei condomini, a ciò delegato.

Pertanto, è necessario che il condominio faccia richiesta del codice contribuente al concessionario della riscossione competente territorialmente, e, prima ancora, occorre che chieda l’attribuzione del codice fiscale.

Erminia Acri-Avvocato