HOME - GLI AUTORI - LE SEZIONI - VIDEO - LINK
 

Inviaci un tuo articolo

Partecipa anche tu !
Scrivi un articolo

   Cerca nel nostro archivio:
Quesiti legali-Riparazioni ordinarie o straordinarie?
di Erminia Acri  ( erminia.acri@lastradaweb.it )

12 ottobre 2003



Rispondiamo alla domanda di un lettore che ci chiede quali maggioranze siano richieste per l'approvazione di una serie di lavori alle parti comuni dell'edificio (tinteggiatura muri, ristrutturazione rampa garage, ecc.).


"Nel mio condominio occorre decidere su una serie di lavori: tinteggiatura muri interni, ristrutturazione rampa garage, riparazione dell’impianto idrico, rinnovo dell’assicurazione dell’edificio, applicazione al cancello condominiale di un sistema di apertura automatizzato. Si tratta di opere di amministrazione straordinaria o ordinaria? Quali maggioranze sono richieste per l’approvazione di questi lavori da parte dell’assemblea?"

La legge non prevede specificamente le maggioranze richieste per l’approvazione delle varie tipologie di opere che possono riguardare gli edifici in condominio. Pertanto, occorre fare riferimento soprattutto all’interpretazione giurisprudenziale per individuare le maggioranze necessarie per le relative delibere condominiali.

Nel caso prospettato, i lavori di tinteggiatura muri interni e ristrutturazione rampa garage rientrano nelle ’riparazioni straordinarie di notevole entità’ - e non nelle innovazioni, che consistono in modifiche alle strutture condominiali - e le relative delibere richiedono le seguenti maggioranze:

- sia in prima sia in seconda convocazione, metà + 1 degli intervenuti che rappresentino almeno la metà del valore dell’edificio;

Invece, la riparazione dell’impianto idrico, il rinnovo dell’assicurazione dell’edificio, l’applicazione al cancello condominiale di un sistema di apertura automatizzato, sono considerati atti rientranti nell’ordinaria amministrazione della cosa comune e le relative delibere richiedono le seguenti maggioranze:

- in prima convocazione, metà + 1 degli intervenuti che rappresentino almeno la metà del valore dell’edificio;

- in seconda convocazione, 1/3 degli intervenuti che rappresentino 1/3 del valore dell’edificio.

Erminia Acri-Avvocato

SERVIZI
Home
Stampa questo lavoro
(per una stampa ottimale si consiglia di utilizzare Internet Explorer)

Segnala questo articolo
Introduci il tuo nome:
Introduci email destinatario:

STESSA CATEGORIA
Quesiti legali- Assenza dal lavoro per malattia.
Quesiti legali-Muri di confine.
Quesiti legali-Infedelt? coniugale ed intercettazioni telefoniche.
Quesiti legali-Mantenimento dei figli.
Bonus bebŔ.
Quesiti legali-Persone con disabilitÓ e parcheggio in area condominiale.
Quesiti legali-Separazione ed abbandono della casa coniugale.
Quesiti legali-Prescrizione assegno di mantenimento.
Quesiti legali-Somme percepite in pi¨ sullo stipendio da un’insegnante.
Quesiti legali-Contratto di locazione e Attestato di Prestazione Energetica (APE).
Quesiti legali-Locazione e spese accessorie.
Quesiti legali-Danni causati all’appartamento del vicino da lavori edili.
Quesiti legali-Ristrutturazione aziendale e licenziamenti.
Quesiti legali-Divorzio e nuove nozze.
Quesiti legali- Quando l’amministratore Ŕ un condomino....
Quesiti legali-Pensione di reversibilitÓ ai figli maggiorenni inabili.
Quesiti legali-Mandato dell’amministratore condominiale.
Quesiti legali-Divisione singolo appartamento in due.
Quesiti legali - Cambio di abitazione o di residenza.
Quesiti legali- Separazione di genitori non coniugati e mantenimento figli minori.
DELLO STESSO AUTORE
Quesiti legali- Se i genitori non possono mantenere i figli......
Causa di risarcimento danni contro il condominio.
Guida al cellulare senza auricolare.
Pillole psicolegali - Genitori e figli...l’un contro l’altro armati?
Quando l’auto Ŕ in un pubblico parcheggio....
Deroghe ai criteri di ripartizione delle spese condominiali.
Quesiti legali- Comunione legale dei beni.
Conto corrente del condominio.
Fumare in treno non Ŕ un diritto!
Quesiti legali- Investimento del pedone sulle “strisce pedonali”.
Quesiti legali-Recesso da contratto d’opera.
Pillole psicolegali - Il fidanzamento.
Quesiti legali - Consegna dei verbali delle assemblee condominiali.
Quesiti legali- Separazione di genitori non coniugati e mantenimento figli minori.
Quesiti legali-Cambiare impresa di pulizie in un condominio.
Quesiti legali-Malattia insorta durante le ferie aziendali.
Quesiti legali- Contratti di manutenzione ascensore di lunga durata.
Quesiti legali-ValiditÓ patente di guida.
Il "NO PROFIT" e la cultura d’impresa.
Quesiti legali-Tradimento e separazione con addebito.
ARCHIVIO ARTICOLI
Rubriche
Settore Legale
Medicina, Psicologia, Neuroscienze e Counseling
Scienza & Medicina
Emozioni del mattino - Poesie
Economia, Finanza e Risorse Umane
Cultura
Parli la lingua? - DIZIONARI ON LINE
Proverbi e Aforismi
Al di lÓ del muro! - Epistole dal carcere
Editoriali
Organizza il tuo tempo
PROGETTO SCUOLA
La Finestra sul cortile - Opinioni, racconti, sensazioni...
Legislazione su Internet
Psicologia della comunicazione
La voce dei Lettori .
Filosofia & Pedagogia
Motori
Spulciando qua e lÓ - CuriositÓ
Amianto - Ieri, oggi, domani
MUSICA
Il mondo dei sapori
Spazio consumatori
ComunitÓ e Diritto
Vorrei Vederci Chiaro!
News - Comunicati Stampa
Una vita controvento.

PROPRIETARIO Neverland Scarl
ISSN 2385-0876
Iscrizione Reg. Stampa (Trib. Cosenza ) n┬░ 653 - 08.09.2000
Redazione via Puccini, 100 87040 Castrolibero(CS)
Tel. 0984852234 - Fax 0984854707
Direttore responsabile: Dr. Giorgio Marchese
Hosting fornito da: Aruba spa, p.zza Garibaldi 8, 52010 - Soci (Ar)
Tutti i diritti riservati


Statistiche Visite
Webmaster: Alessandro Granata


Neverland Scarl - Corso di formazione