“Sono state eseguite delle riparazioni all’impianto citofonico del mio condominio. Tale spesa, secondo l’amministratore va divisa in base ai millesimi di proprietà, e, quindi, spetterebbe anche ai proprietari dei soli garage che non usano il citofono.

Vorrei sapere come deve essere ripartita la spesa?”

In ordine all’impianto citofonico occorre distinguere tra parti comuni (il quadro esterno e tutta la parte dell’impianto che precede la diramazione dei cavi in direzione delle singole unità abitative) e parti di uso esclusivo collocate all’interno di ogni abitazione.

Queste ultime spettano a ciascun condomino in base alla loro effettiva entità, mentre quelle relative alla parte comune, secondo la prevalente giurisprudenza, competono solo ai proprietari delle unità immobiliari che se ne servono, in uguale misura, salvo diversa previsione dei regolamenti condominiali.

Erminia Acri-Avvocato