“In quanto amministratore di condominio di un edificio, vorrei sapere come si può agire nei confronti di un inquilino moroso. Di solito ci si rivale legalmente sul proprietario dell’immobile il quale a sua volta si attiva per rivalsa sul suo inquilino. Mi è stato riferito invece che esistono nuove disposizioni in merito per cui ci si può attivare legalmente e direttamente nei confronti del conduttore. Si tratta delle solite sentenze o esiste una nuova legge o decreto che regola tale situazione? Grazie anticipatamente. F.T. socia dello Studio Am.I.Co. S. s.n.c.”

In base alla norma di cui all’articolo 5 della legge n. 392/1978, il mancato pagamento da parte del conduttore degli oneri accessori al contratto di locazione, ove essi superino l’importo di due mensilità del canone di locazione, costituisce motivo di risoluzione del contratto. Si tratta, quindi, di una spesa che grava sul conduttore in quanto direttamente attinente al godimento dell’immobile, ed il cui mancato pagamento espone il proprietario-locatore ad eventuali azioni di recupero ad iniziativa del condominio.

Infatti, come precisato dalla Cassazione in diverse occasioni (sentenze nn. 246/1994; 1104/1994; 1995/1995, 5035/2002, 17619/2007), nonostante qualche sentenza di merito in senso diverso, è da escludere la possibilità di un’azione diretta del Condominio per il pagamento delle spese condominiali nei confronti dei conduttori perchè <<Solo i proprietari delle porzioni di piano di un edificio sono obbligati verso il condominio al pagamento degli oneri condominiali, e non anche i conduttori. Tra il condominio e questi ultimi non esiste alcun rapporto che legittimi la proposizione di azioni dirette dell’uno nei confronti degli altri, neppure se questi hanno provveduto in passato a pagare personalmente e di propria spontanea volontà gli oneri condominiali direttamente al condominio. >>

Erminia Acri-Avvocato