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Ormai
da qualche anno sono sempre più numerose le giornate in cui si
avverte un caldo torrido (e non solo in estate!) tanto che sta
diventando un’abitudine diffusa l’utilizzazione di
sistemi per condizionare l’aria in casa, nella sede di lavoro,
negli automezzi. Di conseguenza, è diventata frequente
l’installazione di impianti di aria condizionata negli
appartamenti compresi in edifici condominiali.
Ma il singolo
condomino ha il diritto di installare un impianto di aria
condizionata nella sua proprietà esclusiva?
In linea
generale un’opera del genere si deve ritenere consentita perché
ciascun condomino nella proprietà esclusiva può
effettuare migliorie, riparazioni, modificazioni, purché le
stesse non danneggino le parti comuni dello stabile (art.1122 cod.
civile).
Tuttavia,
bisogna considerare anche il tipo di opera necessario per
l’installazione, che varia in base al modello di
apparecchiatura prescelto.
Non si pongono
problemi per gli apparecchi trasportabili, per i quali occorre solo
eseguire un foro nella finestra per la fuoriuscita della condensa.
Esistono, però, apparecchi formati da due corpi: uno da
collocare all’interno, uno da collocare all’esterno, su
un terrazzo o in un’apertura del muro perimetrale. In questo
caso potrebbero verificarsi contestazioni da parte degli altri
condomini se non sono state rispettate le norme sulle distanze legali
dalla soglia delle finestre o terrazze del piano superiore o se è
impedita la veduta a piombo verso il basso, oppure se l’opera
abbia alterato il decoro architettonico dell’edificio. Quanto
all’apertura di fori nel muro comune, la giurisprudenza ha
affermato che non può essere contestato se è di piccole
dimensioni (Cass.n.6341/2000).
Inoltre,
possono sorgere controversie con i vicini a causa dei rumori prodotti
dall’impianto installato.
Pertanto, in
considerazione delle controversie che potrebbero sorgere, è
conveniente che il condomino sottoponga comunque all’approvazione
dell’assemblea il progetto relativo all’impianto che
intende installare.
Erminia
Acri-Avvocato
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