“Desidererei un suo commento giuridico circa la posa di una canna fumaria in aderenza sulla parete esterna del condominio (retro dell’edificio – corte interna) per installazione di una caldaia esterna per la produzione della sola acqua calda, essendo centralizzato solamente il riscaldamento. La parte del condominio in questione consta di sei piani di cui il terzo sarebbe quello interessato al lavoro. Distinti saluti. F.C.”

Al fine di stabilire se possa essere installata una nuova canna fumaria in un condominio, oltre a rispettare le norme edilizie, sanitarie e di sicurezza, bisogna verificare come il regolamento condominiale regola l’uso delle parti comuni.

In mancanza di limitazioni, la giurisprudenza tende a riconoscere lecita - senza necessità di consenso degli altri condomini - l’installazione di una canna fumaria in aderenza, appoggio o con incastro nel muro perimetrale di un edificio, da parte di un condomino, perchè rientrante nell’uso della cosa comune, previsto dall’art. 1102 del codice civile, a condizione che tale opera non impedisca agli altri comproprietari di farne parimenti uso secondo il loro diritto, non pregiudichi la stabilità ed il decoro architettonico dell’edificio, non limiti i diritti esclusivi degli altri condomini.

In particolare non è ammissibile l’apposizione di tubi che violi le norme sulle distanze legali (che non puo’ essere inferiore a 75 cm dai più vicini sporti dei balconi delle proprietà individuali) o che riduca in modo apprezzabile la visuale laterale che si gode dalle finestre.

Erminia Acri-Avvocato