HOME - GLI AUTORI - LE SEZIONI - VIDEO - LINK
 

Inviaci un tuo articolo

Partecipa anche tu !
Scrivi un articolo

   Cerca nel nostro archivio:
Infiltrazioni d’acqua da cattiva manutenzione del lastrico solare.
di Erminia Acri  ( erminia.acri@lastradaweb.it )

4 dicembre 2010



Chi paga i danni: il condominio o il proprietario esclusivo del lastrico?



Il lastrico solare, al pari delle terrazze a livello, ha prioritariamente la funzione di copertura dell’intero edificio, anche quando e’ attribuito in uso esclusivo ad uno dei condomini. In ragione di ciò all’obbligo di provvedere alla sua riparazione o alla sua ricostruzione sono tenuti tutti i condomini ed il proprietario o titolare del diritto d’uso esclusivo del lastrico, nelle proporzioni stabilite dall’art.1126 codice civile, che così dispone: "Quando l’uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l’uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nella spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico: gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell’edificio o della parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno".

Si pone, dunque, il problema di stabilire chi debba essere considerato responsabile per i danni cagionati al locale sottostante da infiltrazioni di acqua provenienti dal lastrico solare: il proprietario esclusivo, il condominio o entrambi?

La questione, secondo la giurisprudenza, va risolta verificando se i danni lamentati per le infiltrazioni d’acqua provenienti dal lastrico siano stati determinati da deterioramento per difetto di manutenzione oppure da difetti delle strutture funzionali alla copertura dello stabile indebitamente tollerati dal proprietario esclusivo o da fatti comunque imputabili a quest’ultimo.

Nella prima ipotesi, (infiltrazioni provocate da inadeguata manutenzione), dei danni rispondono tutti i condomini, in virtù dell’obbligo di provvedere alla manutenzione del bene, secondo le regole stabilite dall’art. 1126 codice civile, invece, risponde di detti danni solo il titolare dell’uso esclusivo del lastrico quando le infiltrazioni derivino da difetto di conservazione o di manutenzione a lui imputabile in via esclusiva (Corte di Cassazione sent. nn.5848/2007, 20/2010, 9084/2010).

 

 

Erminia Acri-Avvocato

SERVIZI
Home
Stampa questo lavoro
(per una stampa ottimale si consiglia di utilizzare Internet Explorer)

Segnala questo articolo
Introduci il tuo nome:
Introduci email destinatario:

STESSA CATEGORIA
Recupero spese condominiali.
Polizza d’assicurazione del condominio.
Detenzione di animali negli edifici condominiali
Assegnazione posti auto nel cortile comune.
Fioriere condominiali.
Quesiti legali-Condominio e sopraelevazione.
Infiltrazioni d’acqua e condensazioni.
Spese per compensi dell’amministratore condominiale.
Quesiti legali-Locazione di immobili e sicurezza.
Rumori molesti in condominio.
Modifiche del regolamento condominiale.
Oneri condominiali e vendita di immobile.
Infiltrazioni e allagamenti in condominio
Ripartizione spese condominiali.
Chi deve redigere il regolamento condominiale?
Furto in casa favorito da impalcature e ponteggi.
Crollo dell’edificio e responsabilitÓ dell’amministratore
Revoca dell’amministratore di condominio.
Bed and breakfast nei condomini.
Pagamento oneri condominiali e vendita dell’unitÓ immobiliare.
DELLO STESSO AUTORE
Spese condominiali ed inquilini morosi.
Quesiti legali- Comunione legale dei beni.
Quesiti legali- Contratti di manutenzione ascensore di lunga durata.
Trasferimento di unitÓ immobiliare
Causa di risarcimento danni contro il condominio.
Quesiti legali-Affitto e riparazioni.
Quesiti legali-Separazione dei coniugi ed obbligo di mantenimento dei figli.
Quesiti legali-Infortuni subiti dagli alunni.
Quesiti legali - Sposarsi all’estero
Quesiti legali - Dimissioni dell’amministratore condominiale.
Quesiti legali-Tradimento e separazione con addebito.
Tende da sole e condominio.
Quesiti legali-Rendiconto dell’amministrazione condominiale.
Cinture di sicurezza in auto.
Quesiti legali- Adozione del figlio del proprio coniuge.
Quesiti legali-Disaccordo tra genitori separati sulle spese per i figli.
Lesioni da caduta per buche stradali.
Quesiti legali-Locazione scaduta. Inadempienze dell’inquilino.
Quesiti legali-IndennitÓ di buonuscita agli eredi.
Quesiti legali-Giudizio risarcimento danni per difetti di costruzione.
ARCHIVIO ARTICOLI
Rubriche
Settore Legale
Medicina, Psicologia, Neuroscienze e Counseling
Scienza & Medicina
Emozioni del mattino - Poesie
Economia, Finanza e Risorse Umane
Cultura
Parli la lingua? - DIZIONARI ON LINE
Proverbi e Aforismi
Al di lÓ del muro! - Epistole dal carcere
Editoriali
Organizza il tuo tempo
PROGETTO SCUOLA
La Finestra sul cortile - Opinioni, racconti, sensazioni...
Legislazione su Internet
Psicologia della comunicazione
La voce dei Lettori .
Filosofia & Pedagogia
Motori
Spulciando qua e lÓ - CuriositÓ
Amianto - Ieri, oggi, domani
MUSICA
Il mondo dei sapori
Spazio consumatori
ComunitÓ e Diritto
Vorrei Vederci Chiaro!
News - Comunicati Stampa
Una vita controvento.

PROPRIETARIO Neverland Scarl
ISSN 2385-0876
Iscrizione Reg. Stampa (Trib. Cosenza ) n┬░ 653 - 08.09.2000
Redazione via Puccini, 100 87040 Castrolibero(CS)
Tel. 0984852234 - Fax 0984854707
Direttore responsabile: Dr. Giorgio Marchese
Hosting fornito da: Aruba spa, p.zza Garibaldi 8, 52010 - Soci (Ar)
Tutti i diritti riservati


Statistiche Visite
Webmaster: Alessandro Granata


Neverland Scarl - Corso di formazione