“Gentile avvocato, mi potrebbe dire come faccio a sapere con certezza quali sono le parti comuni del condominio?”

Le parti comuni del condominio sono identificate nell’articolo 1117 del codice civile, e possono essere suddivise in tre categorie: necessarie, che sono quelle costitutive della struttura stessa dell’edificio, di pertinenza, rappresentate dai locali destinati ai servizi comuni, ed accessorie, comprensive delle opere, installazioni e manufatti che servono all’uso ed al godimento comune.

In particolare, secondo il predetto art.1117, sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:

1) il suolo su cui sorge l’edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici solari, le scale, i portoni d’ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell’edificio necessarie all’uso comune;

2) i locali per la portineria e l’alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento centrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune;

3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque genere che servono all’uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l’acqua, per il gas, per l’energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.

Pertanto, per accertare esattamente quali sono le parti comuni, occorre verificare la documentazione relativa all’edificio ed il primo atto di vendita.

Erminia Acri-Avvocato