“Buon giorno, ho dato in affitto un appartamento, l’inquilino non paga da 5 mesi né il fitto né le spese condominiali, come posso recuperare i soldi o mandare via l’inquilino? Posso agire senza un avvocato? Grazie”

E’ opportuno prima tentare di recuperare i canoni di locazione non versati e le spese accessorie con un sollecito a mezzo lettera raccomandata con ricevuta di ritorno. Se ciò non basta occorre rivolgersi ad un avvocato per l’instaurazione di una procedura di sfratto per morosità contro l’inquilino, che ha inizio con l’intimazione di sfratto per morosità e contestuale citazione per la convalida presso il tribunale competente.

In tal caso, se l’inquilino moroso compare davanti al Giudice nel giorno in cui è fissata la data dell’udienza, può chiedere il "termine di grazia", ossia un termine entro cui poter pagare i canoni arretrati. Se, invece, l’inquilino non si presenta o non si oppone, il Giudice convalida lo sfratto e fissa la data di esecuzione per il rilascio dell’immobile.

Una volta convalidato lo sfratto, se l’inquilino moroso non lascia l’immobile entro la data fissata dal Giudice, il proprietario, assistito di un avvocato, deve notificargli l’atto di precetto in cui si intima all’inquilino di rilasciare l’immobile entro 10 giorni dalla notifica e che in difetto si procederà con l’esecuzione forzata, ossia al rilascio forzoso tramite l’Ufficiale Giudiziario, nelle forme e nei modi di legge, eventualmente con l’assistenza della forza pubblica.

Erminia Acri-Avvocato