“L’assemblea condominiale ha deciso di locare ai condomini i posti auto del cortile comune dietro pagamento di un canone mensile. Mi sembra ingiusto, posso fare qualcosa?”

L’uso del cortile condominiale come parcheggio può essere regolamentato in vario modo (ad.es. col cosiddetto sistema turnario), ma deve essere consentito a tutti i condomini senza pagamento di alcun canone, non essendo previsto da alcuna legge un canone per l’utilizzo di un bene di proprietà.

Ogni partecipante al condominio ha la facoltà di usare la cosa comune con l’obbligo di non alterarne la destinazione, secondo l’articolo 1102 del codice civile.

Pertanto, la delibera assunta dall’assemblea dei condomini che impone il pagamento di un canone per il godimento dello spazio comune è nulla perchè lesiva del diritto dei condomini sulle parti comuni, e può essere impugnata, in ogni tempo, mediante ricorso all’autorità giudiziaria.

Erminia Acri-Avvocato