“Buongiorno, mi potrebbe chiarire come si ripartisce la spesa per pagare i danni riportati da persone estranee al condominio a causa di mancati interventi di manutenzione sulla terrazza che fa da copertura dell’edificio: 1/3 della spesa spetta al proprietario della terrazza?”

Il codice civile, all’art. 1126, prevede che le spese di riparazione o ricostruzione dei lastrici solari, cui sono equiparate le terrazze che servano da copertura, di uso esclusivo si ripartiscono per un terzo a carico di chi ne ha l’utilizzo esclusivo, e per i rimanenti 2/3 a carico di tutti gli altri condomini cui il lastrico serve da copertura, in proporzione al valore di proprietà fissato nell’apposita Tabella Millesimale.

La stessa regola – che vale salvo diversa disposizione del regolamento condominiale – è da utilizzare per ripartire tra i condomini l’esborso per i danni cagionati a terzi a causa di difetto di manutenzione del lastrico solare, ma solo nei rapporti interni tra i condomini, mentre verso i terzi danneggiati la responsabilità dei condomini è solidale e, pertanto, il danneggiato ben può pretendere il risarcimento da uno solo di essi .

Erminia Acri-Avvocato