“Nel condominio in cui vivo non mi soddisfa il modo di utilizzo dell’impianto di riscaldamento centralizzato, perciò vorrei distaccarmene installando un impianto autonomo. Per farlo devo chiedere il permesso al condominio? E dovrò continuare a pagare le spese per l’impianto centralizzato?”

La questione della possibilità per i singoli condomini di distaccarsi dall’impianto centralizzato per installare nelle proprie abitazioni un impianto autonomo è stata sottoposta frequentemente all’attenzione della giurisprudenza, che, attualmente, è orientata nel senso di ritenere legittima la rinunzia del singolo condomino all’uso del riscaldamento centralizzato col distacco delle diramazioni della sua unità immobiliare dall’impianto comune, senza necessità di autorizzazione o approvazione da parte degli altri condomini, salvo diverse disposizioni previste dal regolamento condominiale , a certe condizioni, ossia:

• se l’interessato dimostra di non arrecare aggravio di spese per coloro che continuano ad utilizzare l’impianto;

• se lo stesso prova che dal distacco non deriva uno squilibrio termico dell’intero edificio, pregiudizievole per la regolare erogazione del servizio.

Rispettate le suddette condizioni il condomino che si distaccata dall’impianto centralizzato è, però, sempre obbligato a pagare le spese di conservazione dell’impianto centralizzato, di cui continua ad essere comproprietario, mentre è esonerato dalle spese per il gasolio occorrente per l’uso del riscaldamento (v., tra tutte, sentenza Cassazione civile n.15079/2006).

Erminia Acri-Avvocato