Con la nuova normativa, quando un mutuo, a garanzia del quale era stata iscritta ipoteca sull’immobile, viene completamente ripagato, la banca deve entro trenta giorni dalla sua estinzione, comunicarlo alla Conservatoria che, sempre, entro trenta giorni dall’estinzione del mutuo, cancellerà d’ufficio l’ipoteca senza bisogno di autentica notarile.

Le disposizioni del decreto Bersani hanno trovato attuazione con due provvedimenti emanati dall’Agenzia del Territorio. Con il primo provvedimento (del 23/05/2007), il direttore dell’Agenzia ha istituito un apposito registro immobiliare per le comunicazioni semplificate di cancellazione dell’ipoteca. Con il secondo provvedimento (del 25/05/2007), la stessa Agenzia, ha fissato le modalità di comunicazione: la trasmissione della comunicazione di estinzione da parte della banca (oppure finanziaria o ente di previdenza), alla conservatoria in cui è iscritta l’ipoteca per via telematica, facoltativa fino al 15/10/2007 e poi obbligatoria.

Cosa deve fare chi ha già estinto un mutuo? Si verificano due casi, a seconda che il mutuo sia stato estinto prima o dopo il 03 aprile 2007.

• Nel caso in cui sia stato estinto dopo il 03 aprile 2007, la banca consegnerà al debitore senza sua richiesta esplicita, la quietanza di estinzione e darà comunicazione alla conservatoria dell’estinzione del mutuo e quindi della cancellazione dell’ipoteca.
• Nel caso in cui, il mutuo sia stato estinto prima del 03 aprile 2007, il consumatore per poter far cancellare l’ipoteca, deve chiedere alla banca , (richiesta da fare con raccomandata a/r), la quietanza da cui risulti l’estinzione del mutuo. A partire dalla data della raccomandata decorrono i trenta giorni entro i quali la banca deve comunicare in conservatoria la cancellazione dell’ipoteca.

Non sono più richieste spese per la cancellazione dell’ipoteca, eliminando così una gravosa formalità a carico dei consumatori.