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Tende da sole e condominio.
di Erminia Acri  ( erminia.acri@lastradaweb.it )

2 agosto 2007

Possono essere agganciate alla soletta del balcone sovrastante senza il consenso del proprietario del piano di sopra?



Con la recente sentenza 12-17 luglio 2007, n. 15913, la Corte di Cassazione ha avuto modo di chiarire a quali condizioni, in un edificio condominiale, il proprietario dell’appartamento sottostante può ancorare le tende da sole alla soletta del balcone dell’appartamento sovrastante.


In particolare, ha precisato la Corte che i balconi “aggettanti” non rientrano tra le parti comuni dell’edificio, perchè non svolgono funzioni di copertura dell’edificio - come le terrazze a livello, incassate nel fabbricato - né funzioni di sostegno, ma, sporgendo dalla facciata, costituiscono un “elemento accidentale” dell’appartamento dal quale protendono e sono di proprietà esclusiva del proprietario del corrispondente appartamento.


Peraltro, non si è ritenuta accoglibile l’interpretazione secondo cui la soletta del balcone dell’appartamento sovrastante avrebbe la stessa struttura e la stessa funzione del solaio, costituendone un prolungamento, e rientrerebbe, quindi, nel regime di comunione.


Conseguentemente, il proprietario dell’appartamento posto al piano inferiore non ha il diritto di agganciare le tende alla soletta del balcone "aggettante" sovrastante, ma può farlo soltanto con il consenso del titolare dell’appartamento del piano di sopra.





Erminia Acri-Avvocato

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